短租押金應低於租金總額

短期租屋屬於小眾市場，但需求者仍不少，由於短期租屋對房東而言，管理不易，房東通常要求比長期租屋更高的租金。不過，專家指出，須注意短期租約的租金，不得超過土地與建物申報總價年息的10%，此外，押金也應依比例減少，以不超過租期的租金總價較合理。

謹慎至上
有些人可能因公務到外地受訓，或是參加考試、出差等，但因預算限制，負擔不起住旅館的費用，因此而有短期租賃需求。租賃契約租期多為1年，租期短於1年即可稱為短期租屋。
不過，短租因租期短，且房東須承擔房客在短時間內頻繁轉換，房子可能經常出現無人承租的空窗期，因此，願意短期出租者，通常也會要求比長期出租更高的租金。

規範僅限於住宅區
但房東須注意，短期租賃雖然租金行情較佳，仍有上限，依《土地法》第97條規定：「城巿地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄巿或縣 (巿) 政府得依前項所定標準強制減定之。」

押金超額可抵房租
上述規範僅限於住宅，非屬住宅區的商業區與工業區等，即不適用此規定，崔媽媽基金會義工律師李岳洋表示：「高院前幾年曾做出解釋，土地使用分區不屬於住宅區，如商業區、工業用地等類，不適用《土地法》第97條規定。」
至於短期租賃是否應繳交押金，則只要雙方有共識即可，而根據《土地法》第99條規定：「前條擔保之金額，不得超過2個月房屋租金之總額。已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部分抵付房租。」
若短期租賃的時間不到2個月，李岳洋認為，應該按租期長短，按比例降低押金額度。
也有人為求方便，因屬短期租屋即未簽契約，但若房屋返還時出現糾紛，屆時恐成各說各話的局面。中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議，短租不論是房東或房客，還是應簽契約，以保障自身權益。

短期租屋應注意事項

短期租屋仍應簽立契約，以保自身權益
短期租屋的租金行情較高，但仍不應超過土地及建物申報總價年息的10%
土地使用分區非屬住宅區者，不適用上述規定
押金應依比例減少，以不超過租期的租金總價較合理

資料來源：《蘋果》資料室

原文來源刊載於：蘋果日報 2009/07/18 張家銘

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