租屋前詢問鄰居 避開瑕疵屋

住得安全、安心，是所有租屋族的基本要求，租到凶宅、輻射、海砂屋等瑕疵屋，只能提心吊膽過日子。為避免遇到此類情形，專家建議，可在租屋前詢問鄰居或管理員外，還可將房屋非凶宅、輻射屋、海砂屋等條件明訂於合約中，若是在不知情下租到瑕疵屋，可要求房東退租甚至賠償。

安心居住
根據《民法》規定：「賣方於出售物，有物之瑕疵擔保責任。」買賣契約外之有償契約也準用之。租約屬有償契約，也適用上述規範，即便在租約上未明確規範租賃物非輻射屋、海砂屋，但房東得擔保房子無上述瑕疵，否則房客有權終止契約。

凶宅可問當地派出所
一般房屋買賣交易中，多會在「房屋現況說明書」中，載明是否為凶宅、輻射屋、海砂屋，因此，買方可藉此判定屋況。
永慶房屋研展部協理黃增福表示：「最簡單方法，就是問鄰居或是管理員。」在決定承租前，可詢問在社區居住時間較久的住戶，或在社區工作較久的管理員，也可請教周邊社區住戶。
如果周邊鄰居問不到，黃增福指出，凶宅部分可詢問當地管區派出所。另外，海砂屋判定，可觀察內、外牆有無壁癌，鋼筋是否裸露等現象，也可向各縣市建管處查詢；輻射屋則可上原子能委員會網站查詢（http://gamma.aec.gov.tw/ray/house.asp）。
房東在出租房屋前，有善盡告知是否為凶宅、海砂屋、輻射屋的義務；房客也應主動詢問，並將非凶宅、海砂屋、輻射屋的條件列入合約，若是房東不願意配合，應避免租賃。

房東有善盡告知義務
若是房客不介意租用，可向房東爭取調降租金，房東也應在合約中載明房客已知悉房屋為凶宅、海砂屋、輻射屋，並仍同意租用等條文，以免產生糾紛。
崔媽媽基金會義務律師李岳洋指出，由於凶宅是否屬於物之瑕疵，認定上仍有疑慮，建議租客在租屋前，儘量將排除凶宅的條文列入租約，以保障自身權益，並避免後續問題的產生。

避免 租到凶宅、海砂屋、輻射屋方法

• 詢問房東、鄰居或管理員
• 凶宅可詢問管區派出所
• 海砂屋可觀察內、外牆有無壁癌，鋼筋是否裸露，或向各縣市政府建管處查詢
• 輻射屋可上原能會網站查詢（http://gamma.aec.gov.tw/ray/house.asp）
• 於合約中載明非凶宅、海砂屋、輻射屋

資料來源：《蘋果》資料室

原文來源刊載於：蘋果日報 2009/05/09 張家銘