買賣屋自己來 省下仲介費

買賣房屋若透過房仲交易，買方約要付房價1%、賣方約付房價4%當仲介費用，若想省下這筆錢，若想省下仲介費用，只要確定房屋結構與品質，再慎選合格的地政士，再加上房屋總價的0.06%作為履約保證費用，保障買賣雙方金流無誤，不動產交易DIY並非難事。

能省則省
王先生最近想買屋，遍尋大小網站，看到網站上貼有屋主自售屋的訊息，看屋殺價後，決定與屋主自己處理買賣事宜，省下的仲介費用，可轉作裝潢設計費。

簽約前繳1成定金

買賣屋相關費用
賣方	買方
簽約見證費：1000元	簽約見證費：1000元
增值稅：視個案有別	契稅：買賣價金6%
貸款塗銷代書費2000元	辦理代款代書費：4000元
共同負擔或約定負擔費用
登記規費：不動產現值0.01%
印花稅：不動產現值0.01%
代書執行費1萬2000元
履約保證金：房屋總價的0.06%

正業代書事務所地政士鄭文在說，大環境欠佳，不透過仲介買賣案例有增加，除了必繳的稅費外，只要花費1.2~1.7萬元就可請代書代辦買賣移轉手續，通常買下同社區鄰居或親友的房屋，就能自行處理買賣交易。
王先生若與屋主談妥交易價格，先選擇合格開業的地政士協助簽約，此時代書事務所會收取簽約見證費，買賣雙方各1000元，簽約時，買方大多繳付房屋總價的10%作為定金，可以現金或是即期支票付款。
第2步驟即是「用印」，買賣雙方須交付個人證件、房地產相關文件，通常買方再支付10﹪房屋總價，若為貸款購屋，同時提供貸款相關檢附資料，如收入證明等，買方並須繳交4000元登記費用。
第3步驟則是「完稅」，一般來說，登記規費、印花稅都是不動產公告現值的0.1%，通常約定由買方繳交，買方另須繳交契稅，買賣契稅為房屋現值的6%，賣方則須繳交增值稅費用，增值稅多寡則因個案有別，可請地政士協助節稅事宜。完稅階段，買方再繳交房價的10%。

買方須另繳交契稅

不動產買賣作業流程

簽約(買方付10%總價)

(見證費各付1000元)

用印

(買方付10%總價)

申稅

(買方：契稅、賣方：增值稅)

貸款

(買方若需申請，代書費用4000元)

完稅(買方付10%總價)

尾款(買方付70%總價)

若王先生的房屋貸款為7成，交屋時，則直接由銀行核發貸款後轉交賣方，若留有尾款，也在點交無誤後，交予賣方。
鄭文在表示，買賣交易時，曾見買方在簽約、用印、完稅後，交付頭款後，便消失無蹤；也曾有賣方過戶後，收不到買方尾款，現在代書事務所也提供買賣交易履約保證，經由銀行或建築經理公司提供交易平台，開啟共同帳戶，幫助買賣時期產權無糾紛，平和移轉產權與房價。收費為房屋總價的0.06%，地政事務所也可以幫助辦理。一般買賣流程中，代書費用約1.2萬元，通常北部多由買方付費，中南部則由買賣雙方分擔費用。

原文來源刊載於：蘋果日報 2009/06/06 簡明葳